Сдача недвижимости в аренду как вид бизнеса. Плюсы и минусы

0
150
Сдача недвижимости в аренду как вид бизнеса
Сдача недвижимости в аренду как вид бизнеса

Предприимчивые молодые люди довольно часто задумываются о таком занятии, как сдача недвижимости в аренду. Очень уж привлекательно выглядит такой вид бизнеса. В перспективе инвестор получает настоящий источник пассивного дохода. Поскольку, если сдавать недвижимость в долгосрочную аренду, внимание со стороны владельца практически не потребуется.

С другой же стороны, с помощью своей недвижимости можно зарабатывать довольно большие деньги. Речь здесь идет преимущественно о краткосрочной сдаче в аренду. В этом случае придётся постоянно искать новых клиентов. Да и объект должен отличаться повышенным уровнем комфорта. Зато подобный вид занятости позволяет забыть о привычной для человека работе. А деньги будут поступать на счёт владельца объекта с завидной скоростью.

Но так ли всё хорошо в случае построения бизнеса на сдаче недвижимости в аренду? В этой статье мы поговорим об основных плюсах и минусах этого вида бизнеса и о целесообразности инвестирования в недвижимость в целом.

Плюсы и достоинства

Неподвластность воздействию инфляции

Вкладывая кругленькую сумму денег в жилой либо коммерческий объект недвижимости можно быть уверенным в том, что со временем ценность актива не упадёт. Поскольку недвижимость преимущественно растет в цене. А вот если бы деньги просто лежали в банкнотах под подушкой, то они бы обязательно оценивались бы под воздействием инфляции. Так что инвестирование в квартиры либо дома можно считать вполне оправданным с экономической точки зрения.

Возможность прогнозирования уровня дохода

При сдаче недвижимости в аренду можно с достаточно высокой точностью прогнозировать уровень дохода. Особенно в том случае, если приобретенная недвижимость сдаётся в долгосрочную аренду. Но даже в случае с краткосрочной арендой уровень дохода также можно предугадать. Ведь существуют некие усредненные значения, ориентируясь на которые можно приблизительно рассчитать грядущую прибыль. С иными видами бизнеса далеко не всё так предсказуемо.

Относительная простота

Сдавать недвижимость в аренду сможет даже человек, напрочь лишенный предпринимательской жилки. Ведь очень часто квартиры сдают даже женщины пенсионного возраста. Сдача недвижимости — это один из наиболее простых способов создать собственный высокодоходный бизнес.

Пассивный доход

Выше мы уже говорили о том, что недвижимость позволяет создать практически полностью пассивный источник дохода. Так что в случае со сдачей недвижимости в долгосрочную аренду владелец объекта спокойно может заниматься параллельно совершенно иными проектами, не теряя при этом деньги.

Доход зависит от владельца

Собственник объекта может самостоятельно влиять на размер потенциальной прибыли. В чём это выражается? В первую очередь, можно сделать в квартире либо доме хороший ремонт. Наверняка это позволит несколько поднять уровень арендной платы.

Помимо этого, можно оборудовать объект какими-либо уникальными комплектующими элементами. Например, можно установить в квартире огромный плазменный телевизор. Такая изюминка придется по вкусу потенциальным арендаторам. И на фоне своих конкурентов вы будете в выигрышном положении. Ну и, конечно же, не стоит забывать о том, что можно сдавать апартаменты для приятного времяпровождения.

Но есть у такого бизнеса и свои недостатки. Их также нельзя обойти стороной!

Минусы и недостатки

Нужно иметь значительный стартовый капитал

Минимальный финансовый порог входа в нишу является довольно высоким. Особенно в том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру в столице либо же в крупном курортном городе. Намного проще дела обстоят в том случае, если вы получили объект по наследству. А вот покупка квартиры либо любого другого объекта далеко не каждому человеку по карману.

Поиск клиентов

Довольно много времени придётся тратить на поиск потенциальных клиентов. Если говорить о долгосрочной аренде, то всё немножечко проще. Ведь стоит один раз найти хорошего арендатора и можно забыть о поиске новых клиентов на несколько месяцев. Но если владелец недвижимости хочет получать максимальный доход, то придётся сдавать недвижимость посуточно либо почасово. И здесь никуда не деться от необходимости постоянно искать арендаторов.

Риски, связанные с клиентами

Существует довольно много рисков, связанных с арендаторами. Конечно же, в первую очередь на ум приходит порча имущества. Даже в том случае, когда у владельца на руках есть копии документов арендаторов, доказать их вину бывает очень сложно. Поэтому и приходится покупать новую технику вместо поломанной за свои деньги либо же делать ремонт за свой счёт.

Но существуют и те риски, которые не видны на первый взгляд. Например, клиент может забронировать у вас квартиру, но не появится в назначенный срок. В таком случае день будет потерян. Так что лучше всегда брать предоплату с арендаторов, которые заранее бронируют объект. Это будет гарантией того, что объект будет сдан и в целом сделка состоится.

Необходимость уплаты налогов

Если вы не хотите иметь проблем с законом, то придется юридически оформлять свою деятельность и уплачивать подоходный налог. Само собой разумеется, что при этом будет потеряна определенная часть потенциального дохода. Но от этого никуда не деться.

Невозможность быстро получить на руки инвестированию сумму

Не следует исключать возможности того, что деньги могут внезапно понадобиться. В этом случае объект придется быстро продавать. А совершить продажу в кратчайшие сроки без потери части вложенных денег просто не получится. Так что этот недостаток также нужно учитывать.

Несмотря на все недостатки, сдача недвижимости в аренду является чрезвычайно выгодным направлением для бизнеса. Так что смело можно приобретать квартиру либо иной объект.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here